Códigos de Zonificación
Que definien las Normas de Desarrollo Urbano en Panamá
¿Qué son las normas de desarrollo urbano?
A las normas de Desarrollo Urbano también se le conoce como Zonificación
En nuestras ciudades, la mayoría de las estructuras han sido construidas por desarrolladores inmobiliarios. En los primeros días, cada desarrollador construía según su conveniencia, sin coordinación ni consideración por el entorno, lo que resultaba en un crecimiento urbano desordenado.
Para contrarrestar este caos, se establecieron Normas de Desarrollo Urbano en cada ciudad, garantizando un crecimiento más organizado y mejorando la calidad de vida de los ciudadanos. Estas normas regulan el uso del suelo, la escala de los edificios, y la relación entre los espacios públicos y privados, promoviendo un entorno urbano más armonioso y sustentable.
Panamá, consciente de sus particularidades geográficas y culturales, ha desarrollado y perfeccionado sus propias Normas de Desarrollo Urbano a lo largo de los años. Estas reglas se adaptan continuamente para responder a las necesidades específicas de las ciudades y pueblos panameños, asegurando un desarrollo urbano que respete y enriquezca el tejido social y ambiental.
El propósito de esta página es brindar a arquitectos y ciudadanos una guía clara sobre las Normas de Desarrollo Urbano en Panamá, facilitando el acceso a la información necesaria para planificar y ejecutar proyectos inmobiliarios que contribuyan a un futuro más ordenado y sostenible.
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Suelo Urbano
Las áreas de la ciudad que ya cuentan con infraestructura mínima de calles públicas, red eléctrica, suministro de agua y alcantarillado sanitario. Las normas de desarrollo urbano regulan de que manera se deben usar las distintas áreas urbanizadas de la ciudad en cuanto a la actividad e intensidad: residencial, comercial, industrial o mixto, cada uno con intensidad baja, media o alta. Estos usos se clasifican con unos códigos llamados Códigos de Zonificación.
Códigos de Zonificación de Uso Residencial
Residencial unifamiliar y sus usos complementarios de baja densidad con hasta 50 personas/hectárea
Residencial uni y bifamiliar, y sus usos complementarios de baja densidad con hasta 100 personas/hectárea
Residencial uni y bifamiliar, y sus usos complementarios, de baja densidad hasta 200
personas/hectárea
Residencial uni, bifamiliar y en hilera y sus usos complementarios, de media densidad
hasta 300 personas/hectárea
1R5
Residencial uni, bifamiliar, en hilera y apartamentos, y sus usos complementarios, de
media densidad hasta 400 personas/hectárea
1R6
Residencial uni, bifamiliar, en hilera y apartamentos, y sus usos complementarios, de
media densidad hasta 600 personas/hectárea
1RE
Residencial uni, bifamiliar, en hilera y apartamentos, y sus usos complementarios, de
media densidad hasta 500 personas/hectárea
1RM
Residencial Multifamiliar de Media Densidad con una densidad hasta 1,000
personas/hectárea
1RM-1
Residencial Multifamiliar de Media-Alta Densidad con una densidad hasta 1,200 personas/hectárea
1RM-2
Residencial Multifamiliar de Alta Densidad con una densidad hasta 1,500
personas/hectárea
Residencial Multifamiliar de Muy Alta Densidad con una densidad hasta 2,000 personas/hectárea
Códigos de Zonificación de Uso Mixto
Zona Mixta con residencial uni y bifamiliar, y sus usos complementarios, de baja
densidad hasta 200 personas/hectárea
Zona Mixta con residencial uni, bifamiliar y en hilera y sus usos complementarios, de
media densidad hasta 800 personas/hectárea
Zona Mixta con residencial uni, bifamiliar, en hilera y apartamentos, y sus usos
complementarios, de media densidad hasta 1,000 personas/hectárea
Zona Mixta con residencial uni, bifamiliar, en hilera y apartamentos, y sus usos
complementarios, de media densidad hasta 1,500 personas/hectárea
Zona Mixta con residencial uni, bifamiliar, en hilera y apartamentos, y sus usos
complementarios, de media densidad hasta 1,500 personas/hectárea
Zona Mixta con residencial Multifamiliar de Media Densidad con una densidad hasta
2,000 personas/hectárea
Zona Mixta con residencial Multifamiliar de Media-Alta Densidad con una densidad
hasta 2,000 personas/hectárea
Zona Mixta con residencial Multifamiliar de Alta Densidad con una densidad hasta
2,000 personas/hectárea
1ZM9
Zona Mixta con residencial Multifamiliar de Muy Alta Densidad con una densidad
hasta 2,000 personas/hectárea